Заполните форму






CAPTCHA
Что делать Аудит
Аудиторская компания
Публикации, статьи, актуальные консультации

Вопрос о доверительном управлении имуществом

09.11.2016
Специально для сайта www.4dk-audit.ru

Автор: Кундева Элица, ведущий юрист-консультант

Вопрос: Физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, приобретено в собственность недвижимое имущество (нежилое помещение). Указанное недвижимое имущество передается в доверительное управление компании (организационно-правовая форма – общество с ограниченной ответственностью), в котором физическое лицо является участником (доля участия – 50 %), для целей его последующей сдачи в аренду.

Может ли деятельность физического лица быть признана предпринимательской?

Ответ: Деятельность физического лица (учредителя управления), не являющегося индивидуальным предпринимателем, по передаче находящегося у него в собственности имущества в доверительное управление не может быть признана предпринимательской деятельностью, т.к. не направлена на самостоятельное извлечение прибыли.

Обоснование:

Для того чтобы ответить на вопрос, является ли передача физическим лицом недвижимого имущества в доверительное управление предпринимательской деятельностью, необходимо разобраться в двух ключевых вопросах: что следует рассматривать в качестве предпринимательской деятельности, а также, что вкладывается в понятие доверительного управления имуществом.

Если обратиться к общей части Гражданского кодекса Российской Федерации РФ (далее – ГК РФ), то в ст. 2 указанного нормативного правового акта сказано, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Таким образом, суть предпринимательской деятельности заключается в одновременном наличии в деятельности лица следующих признаков:

  • самостоятельного осуществления деятельности по извлечению прибыли;
  • систематического получения прибыли.

Предпринимательская деятельность осуществляется юридическими лицами (коммерческими организациями) и гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей. При этом гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и не зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем (п. 4 ст. 23 ГК РФ).

Передача имущества в доверительное управление регулируется главой 53 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 1012 ГК РФ по договору доверительного управления имуществом учредитель управления передает доверительному управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

При этом доверительный управляющий вправе совершать в отношении полученного по договору имущества любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя (в пределах, предусмотренных договором), осуществляя правомочия собственника (п. 2 ст. 1012, п. 1 ст. 1020 ГК РФ). Таким образом, доверительный управляющий от своего имени совершает сделки с полученным по договору доверительного управления имуществом, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего (п. 3 ст. 1012 ГК РФ). Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.». При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

Таким образом, доверительное управление имуществом представляет собой  процесс управления собственностью, которая была передана учредителем управления доверительному управляющему на определенный срок.

В договоре доверительно управления можно выделить следующих участников:

  1. Учредитель управления – по общему правилу собственник передаваемого в управление имущества.
  2. Доверительный управляющий – лицо, управляющее собственностью учредителя управления на договорной основе. Доверительный управляющий – это всегда лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность (индивидуальный предприниматель, коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия).
  3. Выгодоприобретатель – лицо, в интересах которого должен действовать доверительный управляющий (выгодоприобретателем может быть учредитель управления, но не сам доверительный управляющий).

При этом отметим, что законом не установлено каких-либо ограничений в отношении учредителей управления и выгодоприобретателей - ими могут быть любые субъекты гражданского права: физические или юридические лица, Российская Федерация и др. Из этого следует, что физическое лицо, которое не зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя, может заключить договор доверительного управления.

Кроме того, целью передачи имущества в доверительное управление может являться получение учредителем управления определенной прибыли. Вместе с тем деятельность, направленную на извлечение прибыли от использования этого имущества, заключение в отношении это имущества последующих договоров (например, договора аренды) осуществляет не его непосредственный собственник, а доверительный управляющий от своего имени.

Как следствие, учредитель управления получает прибыль не от самостоятельно осуществляемой деятельности по извлечению прибыли, а от деятельности другого лица (доверительного управляющего). Из этого следует, что передача имущества в доверительное управление не может квалифицироваться в качестве предпринимательской деятельности, поскольку нарушается один из ее признаков, а именно - самостоятельность действий предпринимателя по извлечению прибыли. К данным выводам приходят также суды  (Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2014г. по делу № А12-22796/2013, Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2012 по делу № А52-3895/2011).

Для сведения. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит обязательной государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на недвижимость (п. 2 ст. 1017 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Несоблюдение требований о форме договора доверительного управления имуществом или требования о государственной регистрации передачи имущества в доверительное управление влечет недействительность договора (ст. 550, 556, 1017 ГК РФ).

С получаемых доходов по договору доверительного управления имуществом, учредитель управления (физическое лицо) уплачивает НДФЛ - в размере 13%, если это физическое лицо является резидентом РФ; 30% - если физическое лицо нерезидент РФ. Так же физическое лицо обязано уплачивать налог на имущество физических лиц в порядке. предусмотренном гл. 32 НК РФ.

Материал, представленный в настоящей статье, предоставлен исключительно для информационных целей и может оказаться не применимым в конкретной ситуации, и не должен воприниматься как гарантия будущих результатов. За решением конкретных вопросов рекомендуем обращаться к специалистам нашей компании.
Обращаем внимание на необходимость учитывать изменения в законодательстве, произошедших после даты подготовки материала.

Все публикации